1

干一票！三强联手打造

“九龙坡第一高端住宅”

今天的主角是：印江州，在谈论该项目之前，我们先来了解下背景：

2017年的重庆处于上一波“大涨”的行情之中，新盘，二手都一房难求，面对如此火爆的行情，开发商自然在土拍市场信心十足：买买买，特别是主城区核心地块，价格都不菲。

经过不完全统计，2017年的重庆九龙坡区“高价地”如下：

在这张统计表里，印江州“先天条件”是最好的：

1：该地块属于“台地”，天生比周边都要高出一截。且项目内部非常平整。

2：周边为成熟居住区，天生配套齐全且已经落地，无需后面等待时间。

3：该项目总占地面积较大，目前在主城区，很难见到这么大的一块地来做开发。

在东原和旭辉看来，这样的条件是具备做高端的潜质，在引入融创之后，三强雄心勃勃，准备联手“干一票大的”，将东原旗下的最高端的“印系列”带入九龙坡（没错，就是跟南滨路顶豪“1891印长江”属于同一个级别）。

（图片来源于网络）

在整个2018年，印江州的销售数据非常亮眼。

（数据来源于网络）

大平层都被市场认可，那么这次推出的精装高层能否延续之前的辉煌？我们先来看看这次开售“琨印”组团情况：

今日测评楼盘：印江州琨印

《印江州琨印》

项目位置：九龙坡区石桥铺石杨路186号

主力户型：套内约80,96,106㎡的三房，四房

梯户比：3T6户

装修情况：精装修

套内价格区间：套内均价24500元/㎡左右

绿化率：30%

容积率：3.7

物业费：3.5元/m²/月

接房时间：2021年10月

1

区位：虽不是坡区核心，但难掩自身的锋芒

原来项目周边的公共交通略有欠缺，更多出行还是依靠自驾，但随着轻轨环线（陈家坪）站的开通，这一情况得到了有效的缓解。

而本项目到环线的距离大约700米，步行时间10分钟。

（图片来源于安居客）

值得一提的是，红岩村隧道正在修建中，建成之后，本项目到江北的距离仅6公里左右（具体完工时间未知）。

2

配套：齐全且繁华，高端名副其实

（1：时代天街 2：万象城）

商业配套：轻轨2站直达万象城，4站直达龙湖时代天街，同时社区内部还将打造一个约8000㎡的集中式商业（包含2000㎡的农贸市场）和一条商业街，不管是生活还是购物，娱乐需求都可以满足。

学区配套：小区内自带幼儿园和小学，其中小学为公立划片区入读，引进九龙坡实验一小的师资力量，（名校，在九龙坡排名第二，仅次于华润谢家湾小学），预计2021年9月开学。

而额外花7万就可以享受九龙坡育才中学（初中部，本部）的指标，有效期至2031年（转让无效），据置业顾问介绍，该中学教育质量名列全重庆前五。

而考取育才中学高中部的话，可以享受减免20分的政策。

小区配套：据置业顾问介绍，项目片区台地约300亩，其中规划有约24亩的教育用地和约100亩的市政绿化公园，印江州占地约191亩，建筑体量63万方。

除开一些常规性的设施（夜光跑道，1500㎡的阳光草坪等），小区的智能化非常高，包括人脸识别系统，视频监控（在家即可看到整个小区所有摄像头）。

其他配套: 除开项目周边100亩的公园之外，项目周边大约2公里的范围以内还有：彩云湖湿地公园，奥体中心，重医等用于满足购房者的文体以及医疗需求。

而户型一共有3个，随机选取一个套内约94㎡三房（可改四房）的来看一看：

优点：

1：双阳台的设计理念先进，保证改四房后依然不会影响采光。

2：户型尺寸合理，每个卧室不压抑。

3：中高区视野开阔，可俯看万象城，夜景舒服。

缺点：

1：客厅无法做到南北通透。

2：地暖水管走天上，且裸露在外面（生活阳台处），影响美观

最后，随机预算了一套价格如下：

据置业顾问介绍：购买本案不需要缴纳房产税！

2

客观而言，项目的不足之处

看完这个项目之后，个人觉得整体非常不错，物有所值，特别是置业顾问的素质非常之高，这点值得肯定。

但项目依旧还是有属于它自身的不足之处:：

1：周边大环境较为老旧，中低区视野效果有点一言难尽

据悉，本案周边皆为一些老旧小区，外立面和建筑风格和本案大相径庭，中低区看出去有点“糟心”。跟高端有点“名不副实”。

2：小区内有一个气象观测站，且红岩村隧道从小区下方正穿过

据置业顾问解释：将气象观测站的办公室现在已经租给了一个老年公寓，租期为10年，目前不太清楚多久到期。

虽然看上去有点“格格不入”但目前开发商已经向有关部门申请，将气象站外观做一定的美化。

而后期的红岩村隧道的入口处会做一定的处理，将噪音降到最低，隧道里面其实都还好。

3：绝大多数配套为自建，落地时间未知。

本项目不管是公园，还是自身的学校和社区商业都有待时间的落地，而这些的房展更加离不开住户，人流的支持。

客观而言，不管是东原还是旭辉和融创，在商业的打造上面都不是它们的强项，东原算是里面经验较为丰富的， 可拿出来的作品，大石坝新新PARK一般，1891更多的算一个“地段大于内容”的商业体。

3

良心建议

1：作为坡区两大价格支持，印江州除了在地段和配套方面略次于华润悦府之外，不管是小区环境，装修标准，户型设计，硬软件实力和居住舒适度均高于对方，“九龙坡第一高端盘”就目前看来实至名归，有接受此价格自主型客户不妨去看看。

2：作为投资而言，本项目附加值较少，没有景观（江景），学区（无法转移），大型商业配套的加持，后期涨上去了之后，到底接手人能否接受，还是一个未知数，投资的话建议谨慎考虑。

3：今天印江州一期已经交房，就目前现场图片来看，购房者比较满意，这是今年难得一见的“精装修交房却没有维权”的项目， 这对以后期的购房者而言是一件好事。

截图购物狂

楼盘评分

价格：☆☆☆

地段：☆☆☆

交通：☆☆☆

配套：☆☆☆

产品: ☆☆☆☆

综合评分：3.2分（5分为满分）

若有购房问题，请添加小助理微信咨询

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必提前联系本号编辑（关注#熙依评楼#，输入“转载”）；

3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益。